Перепланировка здания

Согласование перепланировки здания

В большинстве случаев для ведения предпринимательской деятельности требуется переустройство или перепланировка нежилых помещений.

Согласно Постановлению Правительства Москвы № 551-ПП от 02.11.2011 г., перепланировка в нежилых зданиях по факту выполнения согласовывается непосредственно в БТИ, предоставляя разработанный проект перепланировки и техническое заключение (выполненные организацией, имеющей допуск СРО) о том, что проведенные работы не включают изменений капитального характера и подпадают под действие подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, то есть не требуют получения разрешения на строительство. На основании данной проектной документации техник БТИ выходит на объект, проводит его инвентаризацию и чертит новую планировку в черных линиях. При этом очень важно, чтобы при перепланировке помещений не выполнялись какие-либо работы, которые относятся к реконструкции. В противном случае в БТИ потребуют предоставить разрешение на строительство согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В Московской области порядок согласования перепланировки нежилых зданий устанавливается органами местного самоуправления (администрацией города или области). В каждом районе администрациями выпущены соответствующие постановления, определяющие порядок таких согласований. Разрешение на перепланировку выдает администрация.

Согласование перепланировки нежилых помещений в обязательном порядке потребуется в случаях:

возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
переустройства либо изменения места расположения санузлов;
переноса и оборудования вспомогательных элементов (окон, дверей), а также изменения их формы и цвета;
остекления лоджий и балконов;
изменения размеров оконных и дверных проемов.

Согласование и получение разрешения на перепланировку в нежилом здании не потребуется в случаях, если:

внутри помещения будет проведен лишь косметический ремонт;
планируется замена санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.
не меняется функциональное назначение нежилого помещения.

Последствия эксплуатации здания без согласования перепланировки

Оплата штрафов за незаконную перепланировку

Невозможно внести изменения в Росреестр

В чем разница между перепланировкой и реконструкцией?

Реконструкция

Восстановление (например, усиление фундамента здания), замена (к примеру, замена деревянных перекрытий на ж/б), возведение новых (например, надстройка мансардного этажа) несущих конструкций здания.
Может затрагиваться фундамент здания.
Изменение площади здания посредством пристроек, надстроек и т. д.
Часто полностью меняются внутренние инженерные системы здания.
Наружная отделка фасада может меняться (например, устройство вентилируемого навесного фасада).
Для всех видов работ по реконструкции требуется проектная документация, согласованная в установленном порядке, и разрешения на строительство.

Перепланировка

Несущие конструкции практически не затрагиваются (исключение - расширение проема в несущей стене).
Работы не затрагивают фундамент.
Работы проводятся в рамках исходной имеющейся площади, которая остается неизменной.
В редких случаях выполняется замена инженерных систем (например, замена электрики в связи с новой планировкой).
Фасад не затрагивается (исключение - замена окон).
Требуется проект перепланировки помещений, согласованный в БТИ.

Если проще: допустим, вы хотите надстроить еще один этаж к своему зданию — это реконструкция. А если хотите из одного большого помещения сделать два, соорудив перегородку, — это перепланировка. А если собираетесь протянуть после нее дополнительные инженерные системы — это переустройство.

Этапы работ

ЭТАП

Анализ исходной документации

Анализ имеющихся у Заказчика документов на здание, заказ планов БТИ в «красных линиях».

ЭТАП

Разработка проектной документации

Проект перепланировки здания.
Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке.
Проект реконструктивных работ по фасаду (при необходимости).

ЭТАП

Согласование проектной документации

Согласование фасадов здания в Москомархитектуре (при необходимости).
Согласование перепланировки здания в БТИ.
Исправление ошибок в планах БТИ (при наличии).

ЭТАП

Получение планов БТИ в черных линиях

Получение новых планов с экспликациями, Технического паспорта или Технического плана в БТИ.

ЭТАП

Внесение изменений в ЕГРН

При необходимости внесение изменений в Единый государственный реестр и получение выписки из ЕГРН с новыми данными.

Почему выгодно заказывать согласование проектной документации в «РосАрхитектор»

Индивидуальный подход – каждый объект индивидуален и до заключения договора мы проводим анализ имеющейся у Заказчика ситуации – для определения возможностей согласования, разъясняем возможные пути согласование объекта.

Полный комплекс услуг – мы предоставляем комплексные услуги: от получения исходно-разрешительной документации и завершая сдачей построенного объекта в эксплуатацию.

Соответствие закону – согласование проектной документации выполняется в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, поэтому с нами Заказчик лишается риска получить поддельные документы при согласовании.

Опыт – у нас многолетний практический опыт в области согласования проектной документации, в том числе согласования «самостроя» и незаконной реконструкции.

Гарантия результата – мы беремся за согласование только тех объектов, которые можно согласовать, мы не беремся согласовывать объекты, построенные с грубейшими нарушениями строительных норм, которые невозможно согласовать.

Заказав согласование перепланировки здания у нас, Вы получите полный комплекс услуг – от разработки проекта перепланировки здания до получения выписки из ЕГРН с новой площадью

Оставить заявку

Выписка из СРО

Ассоциация проектировщиков «СтройАльянсПроект»

Мы гарантируем:

выполнение договорных обязательств
качественно и в срок;

полное соответствие результатов
поставленным целям;

гибкий подход и готовность к решению
любых технических вопросов;

оперативное согласование проектной
документации.

Схема сотрудничества

заявка на
согласование анализ имеющихся у
заказчика документов
на объект расчет стоимости
согласования и оформление КП встреча с заказчиком и
обсуждение нюансов заключение договора
на согласование

Схема сотрудничества

заявка на согласование
анализ имеющихся у заказчика документов на объект
расчет стоимости согласования и оформление КП
встреча с заказчиком и обсуждение нюансов
заключение договора на согласование

Стоимость согласования проектной документации рассчитывается индивидуально, в зависимости от:

Получить коммерческое предложение

площади и местоположения объекта
наличия/отсутствия незаконной реконструкции/«самостроя»
количества согласующих инстанций
вида строительства (новое строительство/реконструкция/перепланировка)

Получить коммерческое предложение

Пример стоимости согласования объекта:

Назначение объекта – административное
Расположение объекта – г. Москва
Вид строительства – перепланировка здания с изменением фасада здания
Площадь объекта – 4 500 м²

Перечень работ по согласованию объекта:

Разработка проектной документации
Согласование проектной документации в Москомархитектуре (фасады здания) и перепланировки здания в БТИ
Получение планов БТИ в черных линиях
Внесение изменений в ЕГРН

Итого: общая стоимость выполнения работ составляет 1 300 000 рублей

Контакты:

адрес: г. Москва, ул. 4-я Магистральная, дом 5, стр. 2
телефон: (495) 991-87-09
e-mail: rosarch@yandex.ru, rosarchitektor@mail.ru

Остались вопросы?