Росархитектор
РосАрхитектор Архитектурная компания
8 495 991 87 09 rosarch@yandex.ru
Заказать звонок
Оставить заявку
МЕНЮ
Главная
Проектирование
Многоэтажные жилые дома

Проектирование многоэтажных жилых домов

Проектирование домов

Для проектирования многоэтажных жилых домов и жилых комплексов необходимо разработать техническую документацию, содержание и состав которой регламентируются действующими стандартами и Техническим заданием на проектирование.

Факторы, учитываемые при разработке проекта многоэтажного жилого здания

При разработке проекта многоэтажного здания жилого назначения учитываются:

  • особенности местности;
  • тип и структура грунта;
  • расположение ближайших транспортных путей;
  • плотность окружающей застройки.

В ходе проектирования неизменно принимают во внимание бытовые потребности жильцов: наличие магазинов, предприятий сферы услуг, прочих сервисных служб. Для людей с ограниченными возможностями предусматриваются дополнительные удобства — пандусы, подъемники, особая планировка пешеходных дорожек.

Проектирование придомовой территории

Особую важность имеет обустройство придомовой территории, что выступает обязательной составляющей комфортного и безопасного проживания. Проект предусматривает обустройство следующих объектов:

  • детские площадки;
  • зеленые зоны и скверы;
  • зоны отдыха и т.д.

Создание придомовой территории в жилых комплексах способствует повышению коммерческой привлекательности объекта и росту уровня спроса.

Учет интересов различных целевых групп

При разработке проекта учитываются интересы различных целевых групп покупателей, в том числе разнообразие планировок квартир, которые отличаются друг от друга планировкой, полезной площадью и количеством комнат.

Проектирование жилого района выполняется с учетом существующей и проектируемой социальной инфраструктуры. Специалисты также принимают во внимание имеющиеся рядом транспортные потоки, торговые центры, важные объекты культурного отдыха и т.д.

Разработка проекта жилого микрорайона

При подготовке проекта жилого района инженеры учитывают условия его полноценного функционирования в условиях краткосрочной или длительной изоляции от города.

Поэтому в состав инфраструктуры микрорайона включают:

  • школы и детские дошкольные учреждения;
  • медицинские учреждения;
  • торговые центры и розничные магазины;
  • прочие объекты бытового обслуживания;
  • подземные или отдельно стоящие паркинги.

Классификация жилья при проектировании многоквартирных домов

При проектировании многоквартирных домов предусмотрена следующая классификация:

  • Бизнес-класс.
  • Стандарт (эконом-класс).
  • Муниципальный класс.
  • Специализированный класс.

Стандарт (эконом-класс) и муниципальный класс

Стандарт (эконом-класс) и муниципальный класс — жилье для массовой застройки. Оно отличается архитектурным однообразием, минимальными площадями комнат и т.д. Эти классы чаще составляют значительную долю в общем объеме застройки.

Бизнес-класс

Бизнес-класс представляет объекты повышенной комфортности. Для них характерна улучшенная планировка, особая облицовка фасадов, наличие подземных паркингов, вариативная этажность и другие особенности.

Бизнес-класс отличается уникальным архитектурным обликом, ландшафтным дизайном территории и другими особенностями.

Примеры работ
Смотреть все проекты
Этапы работ
ЭТАП

Архитектурная концепция

Разработка предварительных архитектурных и объемно-планировочных решений объекта строительства, в том числе разработка АГР

ЭТАП

Получение исходно-разрешительной документации (ИРД)

  • Получение ГПЗУ
  • Выполнение инженерных изысканий
  • Выполнение обследования здания (при необходимости)
  • Получение Технических условий и др
ЭТАП

Проектная документация

Разработка проектной документации на стадии «Проектная документация» в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №87 от 16.02.2008г., в объеме необходимом для прохождения экспертизы проектной документации

ЭТАП

Согласование проектной документации

Получение всех необходимых согласований, в том числе прохождение экспертизы проектной документации и получение Разрешения на строительство.

ЭТАП

Рабочая документация

Разработка рабочих чертежей в объеме необходимом для проведения строительно-монтажных работ

ЭТАП

Авторский надзор

Ведение архитектурного надзора за строительством объекта проектирования

Работа над каждым проектом подразумевает проведение специальных инженерных расчетов. Профессиональный подход позволяет нам гарантировать высокую надежность, функциональность и энергоэффективность возведенных зданий.

При проектировании мы строго соблюдаем действующие строительные нормы и правила. Каждый объект, созданный нашей командой архитекторов, является уникальным сооружением, что соответствует основным понятиям комфорта, функциональности и эргономичности.

Мы следуем передовым тенденциям в проектировании зданий, которые проявляются в строгих пропорциях и элегантной отделке фасадов, продуманной планировке помещений и коммуникаций. Также предусмотрена полноценная естественная инсоляция внутреннего пространства и соблюдение условий доступности объекта для маломобильных групп населения.

Архитектурно-градостроительное решение

Архитектурно-градостроительное решение (АГР) – это стадия проектирования, на которой прорабатываются предварительные архитектурные решения будущего здания, которые учитывают требования градостроительных, конструктивных, санитарно-гигиенических, противопожарных и инженерно-технических требований к объекту. АГР подлежит согласованию в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы.

Состав «Архитектурно-градостроительного решения»:

  1. схема ситуационного плана
  2. схема планировочной организации земельного участка
  3. схема разверток фасадов
  4. схемы фасадов
  5. схемы планов этажей с экспликацией помещений
  6. схемы разрезов с указанием высотных отметок
  7. визуализация здания и фотомонтаж
  8. пояснительная записка
Проектная
документация

Документация на стадии «Проектная документация» представляет собой набор графических и текстовых материалов, разработанных в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. N87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» в объеме, необходимом для прохождения экспертизы и получения Разрешения на строительство (реконструкцию).

Состав проектной документации на стадии «Проектная документация»:

  1. Раздел 1. Пояснительная записка
  2. Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка
  3. Раздел 3. Архитектурные решения
  4. Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения
  5. Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»:
    1. Подраздел 1. Система электроснабжения
    2. Подраздел 2. Система водоснабжения
    3. Подраздел 3. Система водоотведения
    4. Подраздел 4. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
    5. Подраздел 5. Сети связи
    6. Подраздел 6. Система газоснабжения (при необходимости)
    7. Подраздел 7. Технологические решения
  6. Раздел 6. Проект организации строительства
  7. Раздел 7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства (при необходимости)
  8. Раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды
  9. Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
  10. Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
  11. Раздел 10.1. Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства
  12. Раздел 11. Смета на строительство объектов капитального строительства (при необходимости)
  13. Раздел 11.1. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
Рабочая
документация

Документация на стадии «Рабочая документация» представляет собой совокупность основных комплектов рабочих чертежей для ведения строительных и монтажных работ. Рабочая документация разрабатывается в соответствии с Проектной документацией, получившей Положительное заключение экспертизы.

Состав проектной документации на стадии «Рабочая документация»:

  1. Раздел Генеральный план
  2. Раздел Архитектурные решения
  3. Раздел Конструктивные решения
  4. Раздел Электроснабжение и электроосвещение
  5. Раздел Водопровод и канализация
  6. Раздел Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
  7. Раздел Тепломеханические решения (при необходимости)
  8. Раздел Слаботочные системы
  9. Раздел Технологические решения
  10. Раздел Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем (при необходимости)
Почему выгодно заказывать проектирование многоквартирных домов в «РосАрхитектор»
Индивидуальные решения. «РосАрхитектор» предлагает персональный подход к каждому клиенту. На начальном этапе планирования клиент может вносить корректировки в проектную документацию.
Услуги «под ключ». Компания предоставляет полный набор услуг, начиная с разработки концепции и заканчивая сопровождением проекта на протяжении всего процесса строительства.
Автоматизация проектирования. В процессе проектирования используются компьютерное моделирование, что позволяет резко повысить качество и производительность технической документации.
Опыт и компетентность сотрудников. В штате компании работают специалисты с профильным образованием и большим опытом работы в строительном секторе.
Отсутствие посредников. Проект создается и управляется одним подрядчиком, который обеспечивает соблюдение сроков и экономичность расценок.
Отзывы
Мы гарантируем:
выполнение договорных обязательств
качественно и в срок;
полное соответствие результатов
поставленным целям;
гибкий подход и готовность к решению
любых технических вопросов;
оперативное согласование проектной
документации.
Схема сотрудничества
заявка на
проектирование анализ имеющихся у
заказчика документов
на объект и
технического задания расчет стоимости проектирования
и оформление КП встреча с заказчиком и
обсуждение нюансов заключение договора
на проектирование
Схема сотрудничества
  • заявка на проектирование
  • анализ имеющихся у заказчика документов на объект и технического задания
  • расчет стоимости проектирования и оформление КП
  • встреча с заказчиком и обсуждение нюансов
  • заключение договора на проектирование
Стоимость проектирования рассчитывается индивидуально, в зависимости от:
Получить коммерческое предложение
  • площади объекта;
  • состава разрабатываемой проектной документации;
  • сроков проектирования;
  • сложности проектирования/объекта.
Получить коммерческое предложение
Пример расчета стоимости проектирования объекта:

Назначение здания – Многоэтажный жилой дом с подземным паркингом
Площадь здания – 18 000м2
Вид строительства – новое строительство
Место расположения объекта – Москва и Московская область

Архитектурно-градостроительное решение – 18 000м2 х 80р/м2 = 1 440 000 рублей

Стадия Проектная документация – 18 000м2 х 520р/м2 = 9 360 000 рублей

Стадия Рабочая документация – 18 000м2 х 430р/м2 = 7 740 000 рублей

ИТОГО: общая стоимость проектирования составит 18 540 000 рублей

Показать полностью
  • В стоимость проектирования входит:
  • Разработка Архитектурно-градостроительного решения объекта (Эскизного проекта / Предпроектного предложения)
  • Получение Свидетельства об утверждении Архитектурно-градостроительного решения объекта
  • Разработка проектной документации на стадии Проектная документация в объеме, необходимом для прохождения экспертизы проектной документации и получения Разрешения на строительство
  • Сопровождение проектной документации в организации, проводящей государственную / негосударственную экспертизу проектной документации (в том числе снятие замечаний экспертизы при наличии таковых), до получения Положительного заключения
  • Разработка проектной документации на стадии Рабочая документация

Стоимость разработки проектной документации можно уточнить на сайте. Звоните для получения интересующей информации о ценах, сроках и содержанию проектной документации по выбранному объекту.

Контакты:

адрес: г. Москва, ул. 4-я Магистральная, дом 5, стр. 2
телефон: (495) 991-87-09
e-mail: rosarch@yandex.ru, rosarchitektor@mail.ru

Смотрите также
Цены Наши проекты
Остались вопросы?
Наверх
Яндекс.Метрика