Росархитектор
РосАрхитектор Архитектурная компания
8 495 991 87 09 rosarch@yandex.ru
Заказать звонок
Оставить заявку
МЕНЮ
Главная
Проектирование
Гостиницы и апарт-отели

Проектирование гостиниц и апарт-отелей

Прежде чем приступить к проектированию гостиницы, необходимо учесть некоторые важные моменты. К ним относятся: внешний вид будущего здания, его полезная площадь и назначение. Важно точно определить, что именно создается: гостиница, апарт-отель, общежитие или хостел.

Архитектурная концепция отеля разрабатывается после определения его функции и вместимости. Этот процесс включает в себя изучение следующих компонентов:

  • Характеристики места строительства, существующей инфраструктуры и всего городского ландшафта.
  • Требования инсоляции и КЕО.
  • Обеспечение доступа в здание людей с ограниченными физическими возможностями.
  • Близость к общественному транспорту, наличие парковочных мест и удобство подъезда к зданию.

Специфика проектирования гостиниц

У процесса проектирования отелей есть своя специфика. Обычно гостиницы проектируются для:

  • осуществления коммерческой деятельности;
  • компании-оператора, которая будет обслуживать объект.

В первом варианте проект отеля основывается на техническом задании, требованиях и предпочтениях клиента. Во втором — основу представляет полное руководство по стандартам, которые должны быть соблюдены. В нем указаны:

  • габариты номеров, вестибюля, столовой и спортивного зала и т.д.;
  • количество лифтов, подсобных и складских помещений, конференц-залов и т. д.

Собрать все основные и взаимосвязанные функциональные зоны в единое здание, отвечающее современным требованиям, довольно сложно. В результате проект отеля может потребоваться переделывать несколько раз.

Конструктивные решения, разработанные для отелей, мало отличаются от проектных решений современных жилых зданий.

Требования к проектированию инженерных сетей гостиниц

К гостиницам предъявляют жесткие требования к инженерным сетям. Как правило, в них интегрированы следующие системы:

  • Система кондиционирования, которая также служит системой отопления. В проект могут быть включены автоматизированные режимы «зима-лето».
  • Многоступенчатая система фильтрации воды на автономной основе.
  • Резервное питание для обеспечения полного покрытия электрической нагрузки.
  • Особые правила к энергосбережению и освещению.
  • Наличие диспетчеризации и автоматизации инженерного оборудования.
Этапы работ
ЭТАП

Архитектурная концепция

Разработка предварительных архитектурных и объемно-планировочных решений объекта строительства, в том числе разработка АГР

ЭТАП

Получение исходно-разрешительной документации (ИРД)

  • Получение ГПЗУ
  • Выполнение инженерных изысканий
  • Выполнение обследования здания (при необходимости)
  • Получение Технических условий и др
ЭТАП

Проектная документация

Разработка проектной документации на стадии «Проектная документация» в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №87 от 16.02.2008г., в объеме необходимом для прохождения экспертизы проектной документации

ЭТАП

Согласование проектной документации

Получение всех необходимых согласований, в том числе прохождение экспертизы проектной документации и получение Разрешения на строительство.

ЭТАП

Рабочая документация

Разработка рабочих чертежей в объеме необходимом для проведения строительно-монтажных работ

ЭТАП

Авторский надзор

Ведение архитектурного надзора за строительством объекта проектирования

Тщательно проведенные инженерные расчеты и подготовка технической документации гарантируют исключительную надежность, функциональность и энергетическую эффективность сооружаемых зданий.

Проектирование зданий проводится в полном соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Конечный результат — здание, в котором комфортно, и чей дизайн отличается практичностью и эргономичностью, тщательно продуманными планировочными решениями, современными инженерными системами и наличию максимального количества естественного освещения внутренних помещений. Внутренняя планировка здания и прилегающей территории соответствует необходимым условиям доступности для людей с ограниченными возможностями.

Архитектурно-градостроительное решение

Архитектурно-градостроительное решение (АГР) – это стадия проектирования, на которой прорабатываются предварительные архитектурные решения будущего здания, которые учитывают требования градостроительных, конструктивных, санитарно-гигиенических, противопожарных и инженерно-технических требований к объекту. АГР подлежит согласованию в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы.

Состав «Архитектурно-градостроительного решения»:

  1. схема ситуационного плана
  2. схема планировочной организации земельного участка
  3. схема разверток фасадов
  4. схемы фасадов
  5. схемы планов этажей с экспликацией помещений
  6. схемы разрезов с указанием высотных отметок
  7. визуализация здания и фотомонтаж
  8. пояснительная записка
Проектная
документация

Документация на стадии «Проектная документация» представляет собой набор графических и текстовых материалов, разработанных в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. N87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» в объеме, необходимом для прохождения экспертизы и получения Разрешения на строительство (реконструкцию).

Состав проектной документации на стадии «Проектная документация»:

  1. Раздел 1. Пояснительная записка
  2. Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка
  3. Раздел 3. Архитектурные решения
  4. Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения
  5. Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»:
    1. Подраздел 1. Система электроснабжения
    2. Подраздел 2. Система водоснабжения
    3. Подраздел 3. Система водоотведения
    4. Подраздел 4. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
    5. Подраздел 5. Сети связи
    6. Подраздел 6. Система газоснабжения (при необходимости)
    7. Подраздел 7. Технологические решения
  6. Раздел 6. Проект организации строительства
  7. Раздел 7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства (при необходимости)
  8. Раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды
  9. Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
  10. Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
  11. Раздел 10.1. Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства
  12. Раздел 11. Смета на строительство объектов капитального строительства (при необходимости)
  13. Раздел 11.1. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
Рабочая
документация

Документация на стадии «Рабочая документация» представляет собой совокупность основных комплектов рабочих чертежей для ведения строительных и монтажных работ. Рабочая документация разрабатывается в соответствии с Проектной документацией, получившей Положительное заключение экспертизы.

Состав проектной документации на стадии «Рабочая документация»:

  1. Раздел Генеральный план
  2. Раздел Архитектурные решения
  3. Раздел Конструктивные решения
  4. Раздел Электроснабжение и электроосвещение
  5. Раздел Водопровод и канализация
  6. Раздел Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
  7. Раздел Тепломеханические решения (при необходимости)
  8. Раздел Слаботочные системы
  9. Раздел Технологические решения
  10. Раздел Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем (при необходимости)
Почему заказывать проекты гостиниц выгодно в «РосАрхитектор»
Индивидуальные решения. «РосАрхитектор» предлагает персональный подход к каждому клиенту. На начальном этапе планирования клиент может вносить корректировки в проектную документацию.
Услуги «под ключ». Компания предоставляет полный набор услуг, начиная с разработки концепции и заканчивая сопровождением проекта на протяжении всего процесса строительства.
Автоматизация проектирования. В процессе проектирования используются компьютерное моделирование, что позволяет резко повысить качество и производительность технической документации.
Опыт и компетентность сотрудников. В штате компании работают специалисты с профильным образованием и большим опытом работы в строительном секторе.
Отсутствие посредников. Проект создается и управляется одним подрядчиком, который обеспечивает соблюдение сроков и экономичность расценок.
Отзывы
Мы гарантируем:
своевременное выполнение
наших договорных обещаний;
получение результатов, соответствующих
поставленным целям;
гибкий подход и готовность к решению
любых технических вопросов;
быстрое согласование
документов.
Схема сотрудничества
запрос на
проектирование изучение имеющейся
документации и
технических
заданий заказчика расчет стоимости проектирования
и составление коммерческого предложения встреча с клиентом для
обсуждения деталей заключение договора
на проектирование
Схема сотрудничества
  • запрос на проектирование
  • изучение имеющейся документации и технических заданий заказчика
  • расчет стоимости проектирования и составление коммерческого предложения
  • встреча с клиентом для обсуждения деталей
  • заключение договора на проектирование
Стоимость проектных работ оценивается в каждом конкретном случае индивидуально, в зависимости от:
Получить коммерческое предложение
  • площади объекта;
  • состава разрабатываемой проектной документации;
  • сроков проектирования;
  • сложности проектирования/объекта.
Получить коммерческое предложение
Пример расчета стоимости проектирования объекта:

Назначение здания – Отель (4* - 5*) / Комплекс апартаментов
Площадь здания – 8 000м2
Вид строительства – новое строительство
Место расположения объекта – Москва и Московская область

Архитектурно-градостроительное решение – 8 000м2 х 130р/м2 =1 040 000 рублей

Стадия Проектная документация – 8 000м2 х 600р/м2 = 4 800 000 рублей

Стадия Рабочая документация – 8 000м2 х 500р/м2 = 4 000 000 рублей

ИТОГО: общая стоимость проектирования составит 9 840 000 рублей

Показать полностью
  • В стоимость проектирования входит:
  • Разработка Архитектурно-градостроительного решения объекта (Эскизного проекта / Предпроектного предложения)
  • Получение Свидетельства об утверждении Архитектурно-градостроительного решения объекта
  • Разработка проектной документации на стадии Проектная документация в объеме, необходимом для прохождения экспертизы проектной документации и получения Разрешения на строительство
  • Сопровождение проектной документации в организации, проводящей государственную / негосударственную экспертизу проектной документации (в том числе снятие замечаний экспертизы при наличии таковых), до получения Положительного заключения
  • Разработка проектной документации на стадии Рабочая документация

Вы можете узнать стоимость создания проектной документации здесь, или свяжитесь с нами, чтобы получить более точное представление о стоимости, сроках и документах, входящих в проект, для вашей конкретной ситуации.

Контакты:

адрес: г. Москва, ул. 4-я Магистральная, дом 5, стр. 2
телефон: (495) 991-87-09
e-mail: rosarch@yandex.ru, rosarchitektor@mail.ru

Смотрите также
Цены Наши проекты Складские здания
Остались вопросы?
Наверх
Яндекс.Метрика