Реконструкция зданий и сооружений

Необходимость реконструкции зданий часто возникает в процессе их эксплуатации. Собственнику или арендатору требуется увеличить полезную площадь, поменять планировку, обновить фасад или решить другие задачи.

Перед реконструкцией здания специалисты выполняют полное техническое обследование, которое позволит оценить текущее состояние объекта и выбрать меры для дальнейшего переоборудования. Далее можно приступать к разработке проектной документации. Приоритетные задачи — изменение качества и количества полезных помещений внутри строения, увеличение вместимости, площади пристройки и пр.

Пример реконструкции здания производственного назначения (завода) в офисный центр:

Одно из основных направлений нашей деятельности — реконструкция промышленных зданий. Специалистами компании «РосАрхитектор» за время работы реализовано множество различных по сложности проектов. и т. д.

Какие работы закладываются в проект реконструкции?

Основной перечень работ, выполняемых при реконструкции общественных, промышленных, жилых зданий, указан в Приложении Ведомственных строительных норм Государственного комитета по архитектуре и градостроительству. Для обновления и восстановления объектов, помимо увеличения полезной площади, проводятся:

• реорганизация внутреннего пространства. Особенно важен этот этап реконструкции для производственных зданий, позволяющий привести старую постройку в соответствие с новыми требованиями к условиям труда;
• модернизация внутренних и наружных инженерных сетей, замена оборудования на современные, надежные и эффективные аналоги;
• восстановление несущей способности конструктивных элементов (фундамента, стен, перекрытий);
• улучшение архитектуры и благоустройство прилегающей территории. Обязательно выполняется при реконструкции административных и общественных зданий, расположенных в исторической части города, и других объектов, чей внешний вид должен соответствовать эстетике окружающей застройки.

В зависимости от назначения и состояния объекта этот список может быть дополнен другими пунктами, поэтому проектирование реконструкции зданий всегда выполняется индивидуально.

Проекты реконструкции для разных частей объектов

Проект реконструкции здания готовится поэтапно, с подробной проработкой каждого элемента строения. Отдельно рассматриваются фундамент, стены, фасад и кровля. Восстановление или обновление каждого имеет свои особенности.

Проектирование реконструкции фундамента здания

Работы проводятся в том случае, если кладка фундамента ослаблена, нагрузка на него увеличена или снижена несущая способность грунта. Прочность основания повышается с помощью железобетонных конструкций, недостатки грунта исправляются укладкой набивных свай, утрамбовкой щебня, силикатизацией.

Проект реконструкции стен здания

При восстановлении стен основные работы направлены на возвращение их несущей способности, сниженной усадкой, появлением эрозии и трещин. Для усиления в проекте закладываются железобетонные изделия или новая кирпичная кладка, возведенная вдоль всех ограждающих конструкций и прикрепленная к ним анкерными болтами.

Восстановление кровли

Перед проектированием реконструкции крыши промышленного, жилого, общественного здания оценивается ее состояние. После обследования в перечень работ закладываются устранение дефектов, окрашивание поврежденных участков, замена труб и желобов, устаревшего кровельного покрытия.

Реконструкция фасадов жилых, административных, промышленных зданий

При обновлении фасадной части проект предусматривает не только усиление стен. Восстановительные работы могут включать устройство или ремонт входной группы, увеличение количества или размеров оконных проемов. Завершающий этап — отделка, для которой используется штукатурка или краска. Перед началом работ проводятся восстановительные операции, исправляющие дефекты стен, и выбираются материалы, соответствующие ГОСТам.

Также восстановление фасада выполняется с помощью новой кирпичной кладки или усиления старой. Во втором случае конструкции заключаются в стальные уголки, в зазоры закачивается полимерцементный раствор.

Еще один способ обновления фасадов — установка навесных вентилируемых систем. Такой способ реконструкции применим ко всем типам объектов, однако особенно востребован в производственных зданиях, скрывая коммуникации и любые дефекты поверхности.

Офисный центр площадью 27 630 м²г. Москва, Чермянский пр-д, д. 7 Смотреть проект

Административно-производственное здание площадью 3 365 м²г. Москва, ул. 3-я Гражданская, д. 2а Смотреть проект

Офисный центр площадью 14 730 м²г. Москва, Золоторожский вал, д. 11 Смотреть проект

Тщательно проведенные инженерные расчеты и подготовка технической документации гарантируют исключительную надежность, функциональность и энергетическую эффективность сооружаемых зданий.

Проектирование зданий проводится в полном соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Каждый объект, разработанный нашими архитекторами, — это уникальное здание, отличающееся комфортом, функциональностью и эргономичностью.

Передовые тенденции, которые используются при проектировании зданий, отражены строгими пропорциями и элегантной отделкой фасадов, продуманной планировкой помещений и коммуникаций, а также полноценной естественной инсоляцией внутреннего пространства и соблюдением требований по доступности зданий маломобильными группами населения.

Стоимость разработки проектной документации вы можете посмотреть здесь или позвоните нам для получения полной информации о цене, сроках и составе проектной документации именно по вашему объекту.

Контакты:

адрес: г. Москва, ул. 4-я Магистральная, дом 5, стр. 2
телефон: (495) 991-87-09
e-mail: rosarch@yandex.ru, rosarchitektor@mail.ru