Увеличение ТЭПов

Увеличение/изменение технико-экономических показателей (ТЭПов) объекта – это увеличение возможных предельных параметров объекта: высоты здания, количества этажей в здании, площади здания, площади и плотности застройки.

Причины увеличения ТЭПов

Основными причинами увеличения ТЭПов являются:

• в целях развития бизнеса требуются дополнительные площади;
• в связи с изменением ВРИ земельного участка требуется увеличение ТЭПов;
• при «выходе» из КРТ основным условием города является развитие территории, соответственно, требуется увеличение ТЭПов;
• увеличение площади здания без увеличения площади застройки (увеличение высоты здания/надстройка этажа(ей)), например, при «освоении» чердачного пространства и т.д.

Как увеличить ТЭПы?

Когда правообладателя земельного участка уже не удовлетворяют существующие разрешенные параметры строительства, предусмотренные ГПЗУ, или необходимо провести реконструкцию здания, а параметры ГПЗУ это не предусматривают (например, в ГПЗУ указано «по существующему положению»), единственным выходом из сложившейся ситуации будет внесение изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) г. Москвы.

Правила землепользования и застройки — это документ, который содержит карту градостроительного зонирования и градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны. Другими словами, ПЗЗ — это документ, который дает ответ на вопрос «Разрешено ли строить и с какими параметрами?» в отношении любого земельного участка в границах города.

Увеличение ТЭПов возможно ТОЛЬКО путем внесения изменений в ПЗЗ.

Градостроительный анализ (аудит) территории

Каждый Заказчик должен понимать, что просто так город не будет давать Вам разрешение на увеличение ТЭПов по Вашему желанию. Для этого необходимо город убедить, что это необходимо Вам и будет полезно городу.

Перед тем, как начать работу по увеличению ТЭПов необходимо провести градостроительный анализ (аудит) территории с целью определения:

• градостроительных ограничений;
• планируемых городом мероприятий по развитию территории, где расположен земельный участок (нахождение или отсутствие участка в зоне КРТ);
• наличия охранных зон (природные и озелененные территории, территории и зоны охраны объектов культурного наследия, зоны регулирования хозяйственной деятельности, зоны прохождения воздушных судов);
• допустимости строительства (реконструкции) объектов недвижимости (с увеличением их технико-экономических параметров), расположенных в границах земельного участка и т.д.

Перечень документации и информации, необходимых для работ по увеличению ТЭПов:

1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. правоустанавливающие документы на здания, расположенные на данном участке;
3. отсутствие задолженности по арендной плате и налогам по объектам недвижимости;
4. архитектурно-градостроительная концепция развития территории (с градостроительным обоснованием и визуализацией).

Сроки выполнения работ

Сроки выполнения работ по увеличению ТЭПов от выполнения градостроительного анализа территории до получения ГПЗУ составляет в среднем 9-12 месяцев.