Согласование нового строительства

До начала проектных и строительно-монтажных работ необходимо получить множество согласований в различных структурах: от получения исходно-разрешительной документации до разрешения на строительство. Кто-то из заказчиков берет обязанности по согласованию проектной документации на весь период строительства на себя. Другие предпочитают переложить данные обязанности на организации, осуществляющие функции технического заказчика и избавить себя от данных забот.

Укрупненно этапы выполнения работ по согласованию нового строительства выглядят следующим образом:

1. Подготовка пакета исходно-разрешительной документации:

• правоустанавливающие документы на объект (свидетельство о собственности на здание/земельный участок, выписки из ЕГРН, договор аренды и т. д.);
• градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
• внесение изменений в ПЗЗ (при необходимости);
• технические условия на инженерные сети и др.

2. Выполнение проектно-изыскательских работ:

• выполнение инженерных изысканий (геологических, геодезических и экологических);
• разработка проектной документации: от разработки АГР до рабочей документации.

3. Согласование проектной документации:

• согласование архитектурно-градостроительного решения объекта (АГР);
• получение положительного заключения государственной/негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
• получение разрешения на строительство и т. д.

4. Сопровождение процесса строительства:

• получение разрешения на временное подключение к коммуникациям;
• технический надзор за производством строительно-монтажных работ;
• организация по внесению изменений в проектно-сметную документацию и их согласования (при необходимости);
• составление и сбор исполнительной документации;
• представление интересов заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями.

5. Сдача объекта в эксплуатацию:

• организация работы рабочей и приемочных комиссий для ввода объекта в эксплуатацию;
• заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и эксплуатирующей организацией;
• получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

Получение разрешения на строительство

Обязательным документом для начала работ является разрешение на строительство.

Разрешение на строительство — это документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (в т. ч. ГПЗУ), проектом планировки территории и проектом межевания территории, при выполнении строительных работ или реконструкции объекта капитального строительства. 

Порядок выдачи разрешения на работы регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

Оформление заявления на получение разрешения на строительство оформляется в электронном виде через портал государственных или муниципальных услуг.

Разрешение дает застройщику право осуществлять работы, за исключением случаев, когда оно не требуется.

Получение разрешения на строительство не требуется в случае:

• строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, гаража;
• строительства, реконструкции объектов ИЖС;
• строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
• строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
• изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные решения объекта, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
• капитального ремонта объектов капитального строительства;
• строительства, реконструкции буровых скважин и др.

Согласование объектов незаконного строительства (самостроя)

В некоторых случаях владельцы пытаются обойти законодательство, выполняя строительство зданий без соответствующих разрешений и согласований.

При этом забывая об ответственности, которая возникает в данном случае. При лучшем раскладе речь идет о крупных штрафах и предписаниях об узаконивании самостроя. В худшем случае объект незаконного строительства может попасть в перечень объектов постановлений Правительства г. Москвы № 819-ПП от 11.12.2013 г. и № 829-ПП от 08.12.2015 г., согласно которым данный объект незаконного строительства подлежит сносу.

Помните, что согласование незаконного строительства здания постфактум — сложный и длительный процесс, не редко связанный с судебными тяжбами. Именно поэтому перед началом строительно-монтажных работ необходимо иметь все согласования, в том числе разрешение на строительство.

Подробнее об узаконивании (легализации) незаконного строительства (самостроя) смотрите здесь.